Introdução

O mercado imobiliário inicia 2026 em um ambiente de cautela técnica, marcado por juros ainda elevados, inflação controlada dentro de um patamar aceitável e um mercado mais seletivo. Fevereiro reforça um cenário onde decidir bem é mais importante do que decidir rápido, e onde ativos bem localizados e corretamente precificados continuam apresentando liquidez.

Itapema, mais uma vez, se destaca pela resiliência estrutural, sustentada por demanda qualificada, escassez de terrenos e forte presença de compradores de fora da cidade e do estado.

Custos da Construção — CUB/SC

O dado indica uma estabilização dos custos da construção, com alta controlada e abaixo de ciclos anteriores mais pressionados. Esse comportamento reduz a margem para grandes quedas nos preços de lançamentos e reforça a tendência de manutenção ou ajuste fino nos valores, especialmente em produtos bem posicionados.

Na prática, o CUB atual sustenta o preço de reposição dos imóveis e limita movimentos agressivos de desconto em empreendimentos novos.

Juros e Crédito — Taxa Selic

A Selic em 15% mantém o crédito imobiliário restrito e mais seletivo. O ambiente segue desafiador para financiamentos longos, o que impacta principalmente compradores altamente dependentes de crédito.

Por outro lado, esse cenário:

• fortalece negociações à vista ou com estrutura própria
• aumenta o poder de barganha em imóveis prontos
• favorece investidores com caixa disponível

O mercado continua operando em um ritmo mais técnico, com menos especulação e maior racionalidade nas decisões.

Valorização Imobiliária — Índice FipeZap (Itapema)

Mesmo em um ambiente de juros elevados, a cidade mantém uma valorização consistente, muito acima da inflação oficial. Esse desempenho reforça o caráter de ativo real defensivo, especialmente para investidores que buscam proteção patrimonial e preservação de valor no médio e longo prazo.

A valorização reflete fatores estruturais:

• escassez de terrenos
• forte demanda externa
• perfil de compra voltado à segunda residência e investimento

Inflação — IPCA e IGP-M

Os índices reforçam um cenário de pressão moderada. O IPCA segue próximo do teto da meta, sem aceleração relevante, enquanto o IGP-M negativo reduz pressão sobre contratos indexados e custos indiretos. Para o mercado imobiliário, esse conjunto cria um ambiente mais previsível, favorecendo planejamento e decisões estruturadas.

Impactos no Mercado Imobiliário

O retrato de fevereiro é claro:

• imóveis bem localizados seguem líquidos
• produtos mal precificados ficam mais tempo no mercado
• compradores estão mais criteriosos
• negociação voltou a ser parte central do processo

Imóveis prontos, com entrega imediata ou com potencial de renda, continuam sendo os mais procurados, especialmente por investidores que buscam proteção e previsibilidade.

Oportunidades Estratégicas

O momento favorece quem:

• tem caixa ou estrutura própria
• consegue negociar abaixo do pico
• pensa no ciclo completo, e não apenas no curto prazo

Para investidores e compradores estratégicos, fevereiro de 2026 ainda oferece janelas interessantes de posicionamento, especialmente antes de um eventual ciclo de flexibilização do crédito.

Conclusão

O mercado imobiliário segue sólido, porém técnico. Não é um momento de decisões impulsivas, mas sim de leitura correta, critério e posicionamento inteligente.

Itapema continua se consolidando como um dos mercados mais resilientes do Sul do Brasil, combinando valorização consistente, liquidez seletiva e fundamentos sólidos.

Mais do que prever movimentos, o cenário atual exige decidir com estratégia.

Observação: Os dados numéricos foram fornecidos pelo cliente (CUB/SC, Selic, FipeZap Itapema, IPCA e IGP-M).