01 de dezembro de 2025

(CUB, inflação, juros e leitura estratégica para o mercado imobiliário do litoral catarinense)

1. CUB – Custo Unitário Básico (Dez/25)

  • R$ 3.008,84/m²

  • Variação mensal: +0,19%

O CUB mantém seu comportamento de estabilidade técnica, com leve alta mensal. Essa trajetória mais suave reduz riscos de estouro de orçamento em obras, favorecendo planejamento financeiro e previsibilidade para construtoras e incorporadores.

Leitura estratégica:
A estabilidade do CUB cria um ambiente mais seguro para lançamentos, precificação de novas fases, orçamentação de obras e negociações com investidores.

2. Selic – Tendência e Efeito no Mercado

  • Selic atual: 15% ao ano

O juro segue elevado, pressionando crédito bancário. No entanto, o mercado imobiliário do litoral catarinense opera em um cenário diferente do Brasil como um todo:

  • a maior parte das compras é com recursos próprios ou parcelamento direto;

  • investidores buscam imóveis como ativos de blindagem patrimonial;

  • o perfil de comprador é menos sensível ao custo do financiamento.

Projeção:
O patamar atual mantém o crédito caro, mas não altera a dinâmica de demanda do alto padrão. A expectativa segue sendo de queda gradual da Selic ao longo de 2026.


3. IPCA – Inflação Oficial

  • IPCA acumulado: 4,68%

A inflação estabilizada ajuda a ancorar expectativa de custos e confirma o cenário de desaceleração. O ambiente inflacionário mais leve abre espaço para cortes futuros de juros e melhora o planejamento de projetos imobiliários.

Leitura estratégica:
Com inflação controlada, o custo real do imóvel tende a se manter estável — fortalecendo o imóvel como proteção contra perda de poder de compra.


4. Valorização Imobiliária — Itapema/SC (FipeZap)

  • Valorização de 12 meses: +9,40%

Itapema segue se consolidando como um dos mercados imobiliários mais fortes do Brasil. O índice FipeZap reforça:

  • demanda aquecida e contínua;

  • produtos de alto padrão com forte aceitação;

  • estoque cada vez mais qualificado;

  • consolidação do município como um dos metros quadrados mais valorizados do país.

Leitura estratégica:
Em um cenário de inflação de 4,68%, Itapema teve uma valorização mais que o dobro da inflação oficial. Isso mostra que o imóvel na cidade se comporta como um ativo de preservação e multiplicação de valor, justificando o fluxo constante de investidores de SC, PR, RS, Mato Grosso e exterior.

Para construtoras:
Há espaço seguro para reposicionamento de preço e evolução gradual do ticket médio.

Para investidores:
A valorização sólida reforça que o timing de entrada permanece favorável, principalmente em empreendimentos em obra, pré-lançamento e alto padrão.


5. Conclusão

Dezembro/2025 inicia com um cenário que combina:

  • CUB estável,

  • inflação controlada,

  • juros altos porém em rota de queda,

  • e valorização forte no litoral catarinense, especialmente Itapema (+9,40%).

O mercado imobiliário da região continua sendo um dos mais sólidos do país, impulsionado por demanda qualificada, liquidez elevada e um ciclo consistente de valorização acima da média nacional.

 Compartilhar