O mercado imobiliário segue inserido em um cenário econômico que exige atenção e leitura estratégica. Os principais indicadores mostram um ambiente ainda pressionado pela inflação, com juros elevados e custos de construção em trajetória de alta — fatores que impactam diretamente decisões de investimento e comportamento de compra.

Custo da construção segue em alta

O CUB/SC (Custo Unitário Básico da Construção) registrou em abril de 2026 o valor de R$ 3.037,72/m², com uma variação mensal de 0,31%.

Apesar de uma alta moderada no mês, o indicador mantém uma tendência de elevação ao longo do tempo, refletindo o aumento dos custos de insumos, mão de obra e cadeia produtiva. Na prática, isso continua pressionando o preço final dos imóveis novos, especialmente em mercados com forte demanda como o litoral catarinense.

Juros elevados mantêm seletividade no crédito

A taxa Selic está atualmente em 14,75% ao ano.

Esse nível de juros impacta diretamente o mercado imobiliário, principalmente no crédito. O custo do financiamento segue alto, o que reduz o poder de compra de parte dos compradores e torna o mercado mais seletivo.

Por outro lado, esse cenário também reforça a presença de investidores com maior capacidade financeira, que passam a ter maior poder de negociação e visão estratégica de longo prazo.

Inflação ainda pressiona o cenário econômico

O IPCA acumulado em 12 meses está em 4,31%, mantendo-se acima da meta estabelecida.

De acordo com análises econômicas recentes, o cenário inflacionário segue pressionado, especialmente por fatores como alimentos e energia, com riscos adicionais vindos do ambiente internacional. :contentReference[oaicite:0]{index=0} :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Esse contexto mantém a necessidade de cautela por parte da política monetária e contribui para a manutenção dos juros em níveis elevados, afetando diretamente o ritmo da economia e, consequentemente, o mercado imobiliário. :contentReference[oaicite:2]{index=2} :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Valorização segue consistente em Itapema

Segundo o índice FipeZap, com base nos dados de março de 2026, a cidade de Itapema apresentou uma valorização anual de 8,73% nos imóveis.

Esse número reforça a consistência do mercado local, que segue com demanda aquecida, impulsionada principalmente por compradores de fora da região e investidores que buscam proteção patrimonial e valorização no longo prazo.

Leitura estratégica do cenário

O momento atual do mercado imobiliário pode ser resumido por três pontos principais:

 

• Custo de construção elevado, sustentando os preços dos imóveis novos

 

• Juros altos, que reduzem a velocidade das vendas, mas aumentam a qualidade das negociações

 

• Valorização consistente em mercados estratégicos, como Itapema

Esse cenário não representa retração, mas sim um ambiente mais seletivo e estratégico.

Para o comprador, é um momento que exige mais análise, planejamento e visão de longo prazo.

Para o investidor, abre oportunidades interessantes, principalmente em negociações bem estruturadas.

E para quem já está posicionado em ativos imobiliários, reforça a importância da manutenção do patrimônio em um mercado que segue valorizando.