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Outubro começa com sinais mistos para o mercado imobiliário: custos da construção em leve alta, discussões fiscais e tributárias no Congresso e um ambiente internacional com shutdown nos EUA e indicadores europeus estáveis. A inflação projetada segue sob controle para 2025 e o BCB mantém a Selic em patamar contracionista — com expectativa de cortes somente em 2026. O momento pede leitura fria dos números e decisões cirúrgicas.

1. Indicadores do Mercado Imobiliário

Custos de Construção – CUB/SC

O CUB/SC de outubro/25 ficou em R$ 2.999,38, com +0,21% no mês e +5,38% em 12 meses. O ritmo confirma estabilidade de custos em 2025, dando previsibilidade para obras e lançamentos, com menor risco de repasses inesperados aos compradores.

Valorização Imobiliária em Itapema – FipeZap

Itapema manteve trajetória positiva no mês: +0,05% em setembro→outubro e +8,77% em 12 meses no preço médio do m². A combinação de demanda consistente, escassez de terrenos e perfil de segunda residência segue sustentando valorização acima da média de grandes praças, reforçando Itapema como polo imobiliário consolidado.

Juros e Financiamento – Taxa Selic

A Selic permanece em 15% a.a., em nível restritivo para o crédito. As projeções indicam início de cortes apenas em 2026, com taxa terminal ao redor de 12% no fim do ciclo. Para o investidor, isso favorece negociações à vista e estratégias de longo prazo em ativos reais.

2. Cenário Econômico

Internacional

Os EUA iniciaram um shutdown — o primeiro em sete anos — elevando a incerteza sobre a divulgação de estatísticas importantes (como o payroll). Na Zona do Euro, o CPI final de setembro veio em 0,1% m/m e 2,2% a/a; PMIs de manufatura ficaram próximos de 50 (49,8 na área do euro; 49,5 na Alemanha), enquanto o Reino Unido marcou 46,2. A leitura global é de crescimento moderado e inflação benigna, pano de fundo que tende a ser positivo para emergentes caso o Fed prossiga com cortes graduais de juros ao longo de 2025.

Brasil

• Reforma do Imposto de Renda: previsão de votação nesta quarta no plenário da Câmara, com discussão sobre isenção e mecanismos de compensação.

• MP 1303: negociações buscam um texto de consenso; discute-se LCI/LCA (redução de taxação para até 5% ou retomada da isenção) e JCP a 17,5%.

• LDO 2026: votação adiada; debate sobre reforço ao entendimento do TCU para contingenciamentos mirando o centro da meta.

• Bloqueio orçamentário: Decreto de Programação do 4º bimestre detalhou R$ 12,1 bilhões em bloqueios, com emendas travadas em R$ 2,8 bi; pastas mais afetadas: Cidades e Saúde.

• Agenda: sem dados locais relevantes hoje; BCB (Galípolo) em palestra.

No macro, as projeções de inflação para 2025 seguem desacelerando na margem, em linha com real mais estável e alívio em atacado; ao mesmo tempo, serviços permanecem pressionados pelo mercado de trabalho aquecido, recomendando cautela.

3. Perspectivas e Impactos no Mercado Imobiliário

• Custos sob controle: CUB avança de forma contida, preservando margens e prazos de obras.

• Crédito exigente por mais tempo: com Selic alta e cortes só em 2026, operações muito alavancadas seguem desafiadas; à vista e prazo curto ganham tração.

• Itapema com fundamentos sólidos: valorização de +8,77% em 12 meses confirma a cidade como um dos mercados mais consistentes do país.

• Movimentos táticos:

  • Buscar imóveis prontos ou de entrega próxima com oportunidades de preço.

  • Priorizar plantas com alta liquidez (3 suítes, lazer completo, boa garagem, eixos nobres).

  • Portfólios de renda com gestão profissional (long stay ou temporada) para carregar o ciclo.

4. Conclusão

O balanço de outubro confirma um mercado resiliente: custos estáveis, inflação projetada em desaceleração e agenda fiscal/tributária em discussão. Para investidores, a estratégia é posicionamento cirúrgico antes do ciclo de cortes — quem comprar bem agora tende a capturar ganho adicional quando o crédito destravar em 2026.

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