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Setembro chega com sinais mistos para o mercado imobiliário: custos da construção em leve alta, Itapema mantendo forte valorização e os juros ainda em patamar recorde. Ao mesmo tempo, a economia brasileira mostra desaceleração, mas com inflação sob controle e expectativa de início de cortes na Selic em 2026. Esse equilíbrio entre desafios e oportunidades reforça a necessidade de uma análise cuidadosa para investidores e compradores.

1. Indicadores do Mercado Imobiliário

Custos de Construção – CUB/SC
O CUB/SC de setembro/25 foi registrado em R$ 2.993,04, com variação de +0,50% no mês. Esse movimento reforça a estabilidade dos custos da construção ao longo de 2025. Embora exista pressão pontual em alguns insumos, não há sinais de descontrole. Para incorporadoras e construtoras, o cenário garante previsibilidade e auxilia no planejamento de novos lançamentos. Para compradores, significa menos repasses inesperados durante obras.

Valorização Imobiliária em Itapema – FipeZap
Itapema segue como destaque nacional. O índice FipeZap apontou +0,86% no mês e +13,29% em 12 meses no preço médio do m². Esse resultado coloca a cidade entre os mercados mais rentáveis do Brasil, superando capitais tradicionais. O movimento é explicado pela combinação de alta demanda, escassez de terrenos, fluxo constante de investidores de fora do estado e perfil de comprador de segunda residência. A valorização acima da média nacional reforça o papel da cidade como polo imobiliário consolidado.

Juros e Financiamento – Taxa Selic
A Selic permanece em 15% ao ano, patamar contracionista que encarece financiamentos e reduz o apetite por crédito. Apesar disso, projeções apontam para o início de cortes graduais em janeiro de 2026, com taxa terminal em 12%. Isso significa que os próximos meses ainda serão desafiadores para operações fortemente dependentes de financiamento, mas reforça a atratividade dos negócios à vista ou de investidores que buscam ativos de longo prazo.

2. Cenário Econômico

Internacional
O ambiente global segue instável. Tensões geopolíticas e guerra tarifária pressionam mercados, mas com impacto limitado no Brasil até o momento. As tarifas adicionais impostas pelos EUA às exportações brasileiras podem gerar ruídos, mas já foram acompanhadas de uma lista de isenções que reduzem os efeitos imediatos. Ao mesmo tempo, o Federal Reserve deve iniciar cortes de juros ainda em 2025, favorecendo economias emergentes como a brasileira e contribuindo para estabilidade cambial.

Brasil
A economia doméstica apresenta sinais de desaceleração. A projeção de crescimento do PIB para 2025 foi revisada de 2,5% para 2,2%, refletindo menor dinamismo em setores dependentes de crédito. Apesar disso, a inflação segue controlada, com previsão de 5,0% em 2025 e 4,5% em 2026. A combinação de real valorizado, deflação no atacado e menor pressão sobre bens industrializados sustenta esse alívio. Para o mercado imobiliário, isso significa um ambiente com menos risco inflacionário, ainda que com crédito caro.

3. Perspectivas Futuras e Impactos no Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário brasileiro, e em especial o de Itapema, inicia setembro em um contexto de cautela, mas com fundamentos sólidos.

• Custos de construção estáveis: importante para manutenção de prazos e margens das construtoras.

• Valorização consistente em Itapema: +13,29% em 12 meses, confirmando a cidade como um dos principais polos de investimento imobiliário do país.

• Cenário macro controlado: inflação sob domínio e expectativa de queda dos juros em 2026, que pode reaquecer o crédito e ampliar a demanda.

No curto prazo, os juros elevados favorecem quem busca proteção patrimonial em ativos reais. Imóveis prontos ou em fase final continuam sendo o melhor caminho, combinando liquidez, segurança e valorização. No médio prazo, a possível redução da Selic deve ampliar o acesso a crédito e estimular novos ciclos de valorização, sobretudo em cidades como Itapema, onde a demanda supera a oferta.

4. Conclusão

O balanço de setembro aponta para um mercado imobiliário resiliente, capaz de entregar valorização acima da média mesmo em um ambiente de juros altos e economia em desaceleração. Para investidores, o momento é de posicionamento estratégico: comprar antes da queda dos juros garante ganho adicional quando o ciclo de crédito for retomado.

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Se você está considerando investir em imóveis, 2025 pode ser exatamente o momento que você esperava. O mercado imobiliário brasileiro vem apresentando resultados consistentes e animadores, com valorização real acima da inflação e um cenário macroeconômico que favorece quem busca segurança patrimonial e rentabilidade.

Dentre os destaques nacionais, Itapema/SC desponta como um dos mercados mais sólidos e promissores do país, com números que impressionam até os investidores mais experientes. Enquanto outros ativos sofrem com volatilidade, os imóveis residenciais têm demonstrado uma performance estável e crescente — o que reforça sua posição como uma das formas mais inteligentes de aplicar capital em 2025.

Seja para quem deseja diversificar investimentos ou realizar o sonho da casa própria em um local valorizado, os sinais são claros: o mercado está aquecido e preparado para entregar resultados.

Imóveis estão valorizando acima da inflação

Enquanto muitos setores ainda enfrentam incertezas econômicas, o mercado imobiliário brasileiro vem se destacando com um desempenho sólido em 2025. Em julho, o setor registrou uma valorização média nacional de +0,58%, acumulando +3,93% no ano e impressionantes +7,31% nos últimos 12 meses.

Esses números ganham ainda mais relevância quando comparados à inflação oficial. O IPCA-15, prévia da inflação, ficou em +0,33% no mês e +5,30% nos últimos 12 meses. Ou seja, investir em imóveis tem gerado ganhos reais acima da inflação, algo raro em muitos tipos de investimento atualmente.

Além disso, o IGP-M, tradicionalmente usado como referência para reajustes de contratos, apresentou variação negativa de -0,77% em julho, reforçando um cenário macroeconômico estável e favorável para o setor imobiliário.

Essa valorização consistente mostra que imóveis continuam sendo uma estratégia segura e rentável para quem busca proteção patrimonial, especialmente em tempos de inflação moderada e juros controlados.

Itapema/SC: um exemplo real de valorização acelerada

Quando olhamos para os dados do mercado em 2025, Itapema/SC salta aos olhos como um verdadeiro modelo de valorização imobiliária no Brasil. A cidade, localizada no litoral de Santa Catarina, vem registrando crescimentos mensais expressivos e um acumulado anual que a posiciona entre os mercados mais promissores do país.

Só em julho, os imóveis residenciais em Itapema valorizaram +0,86%, mantendo a tendência positiva de junho (+1,72%). No acumulado de 2025 (jan-jul), o avanço chega a +8,70%, e em 12 meses, +13,29% — mais que o dobro da inflação oficial (IPCA: +5,30%) e bem acima da média nacional (+7,31%).

Além disso, Itapema atingiu um preço médio de R$ 14.672/m², o segundo maior do Brasil, ficando atrás apenas de Balneário Camboriú (R$ 14.869/m²). Esse patamar elevado não é apenas reflexo de especulação: é um indicativo de um mercado consolidado, premium e altamente atrativo para investidores.

Comparativo com outras cidades de SC:

Itapema não só superou a capital Florianópolis em valorização e preço do m², como também se firmou como um dos destinos mais rentáveis do estado. Para quem busca rentabilidade acima da média com menor risco, investir em imóveis na cidade tem se mostrado uma escolha estratégica e financeiramente inteligente.

Perfil dos imóveis que mais valorizam

Além do desempenho geral do mercado, outro fator essencial na hora de investir com inteligência é escolher o tipo certo de imóvel. Em 2025, alguns perfis se destacaram em termos de valorização, oferecendo uma leitura clara do comportamento da demanda.

Destaques por número de dormitórios:

• 1 dormitório:
  Lidera a valorização no ano, com crescimento acumulado de +8,54%.
  Ideal para locação por temporada, Airbnb ou investidores com foco em liquidez rápida.
• 2 dormitórios:
  Com preço médio de R$ 8.444/m², esses imóveis oferecem bom equilíbrio entre valor e demanda, sendo os mais procurados por casais e pequenas famílias.
• 3 dormitórios:
  Apresentaram a maior valorização mensal em julho (+0,69%), mostrando aquecimento entre compradores de médio padrão e investidores que buscam imóveis familiares de maior valor agregado.
• 4 ou mais dormitórios:
  Embora com preço médio mais alto (R$ 10.172/m²), tiveram a menor valorização mensal (+0,36%), o que indica um ritmo mais lento no segmento de alto luxo.

Dica estratégica para investidores:
Se o objetivo for retorno rápido e boa valorização, imóveis compactos (1 ou 2 dormitórios) continuam sendo os campeões. Já imóveis maiores podem representar oportunidades interessantes para quem busca valorização a médio/longo prazo e menor concorrência.

Essa leitura é essencial para alinhar seu perfil de investidor com o tipo de ativo certo — e aumentar suas chances de sucesso no mercado.

Por que o cenário econômico favorece o mercado imobiliário

Investir com segurança exige mais do que olhar apenas para os preços dos imóveis — é preciso entender o contexto econômico em que o mercado está inserido. E em 2025, esse cenário tem sido bastante positivo para o setor imobiliário.

Inflação sob controle

A prévia da inflação de julho (IPCA-15) ficou em +0,33% no mês e +5,30% nos últimos 12 meses, números que indicam estabilidade de preços e maior previsibilidade para o investidor. Isso significa que os ganhos com valorização imobiliária não estão sendo corroídos pela inflação, como costuma acontecer em períodos de incerteza econômica.

Queda do IGP-M

O IGP-M, índice muito usado em contratos de aluguel e reajustes, teve queda de -0,77% em julho e avanço de apenas +2,96% nos últimos 12 meses. Esse movimento favorece tanto compradores quanto locatários, pois ajuda a manter os custos mais previsíveis e acessíveis.

Imóveis como ativos reais

Diferente de ações, fundos ou criptomoedas, imóveis são ativos tangíveis, menos suscetíveis a oscilações repentinas de mercado. Em momentos de estabilidade como o atual, eles se tornam ainda mais interessantes: oferecem valorização sólida com baixo risco, especialmente em regiões com forte demanda e alto padrão construtivo, como é o caso de Itapema.

Em outras palavras: o cenário atual oferece o melhor dos dois mundos — estabilidade macroeconômica e valorização real dos ativos. Para quem está pensando em diversificar investimentos, o setor imobiliário surge como uma escolha natural e estratégica.

Conclusão: investir agora é proteger e valorizar seu patrimônio

O mercado imobiliário brasileiro em 2025 tem dado sinais claros de força, consistência e oportunidade. Com uma valorização média acima da inflação, estabilidade econômica e regiões como Itapema/SC liderando o ranking nacional de crescimento, investir em imóveis se tornou uma decisão inteligente — e segura.

A combinação de fatores como:

• Valorização de +13,29% em 12 meses em Itapema,
• Preço do metro quadrado elevado (sinal de mercado consolidado),
• Perfil de imóveis com alta liquidez (1 e 2 dormitórios),
• Inflação sob controle e IGP-M em queda,

... faz com que o investimento imobiliário seja hoje uma das formas mais eficazes de preservar e multiplicar patrimônio no Brasil.

Se você tivesse investido R$ 1 milhão em Itapema em 2024, teria tido um retorno estimado de R$ 132.900 em apenas 12 meses, sem contar o aluguel. Poucos ativos entregam esse nível de rentabilidade com risco tão controlado.

Atendimento Personalizado: fale comigo

Se você quer entender como aproveitar esse momento único do mercado e fazer escolhas assertivas para o seu futuro financeiro, estou à disposição para te ajudar com uma consultoria direta e confidencial.

👤 Mauricio Dias – Especialista em Imóveis
CRECI 19953
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Você já imaginou morar em um imóvel com os serviços e o prestígio de um hotel cinco estrelas, mas com toda a privacidade e conforto de uma residência de alto padrão? Essa é a proposta das Branded Residences — um conceito que está transformando o mercado imobiliário global e que começa a ganhar espaço nas regiões mais valorizadas do Brasil, como Itapema e Balneário Camboriú.

Neste novo modelo, o que antes era um apartamento de luxo passa a ser uma experiência completa de viver bem — com atendimento premium, estrutura impecável, serviços personalizados e, claro, uma valorização muito acima da média do mercado.

O que são Branded Residences?

São residências com a assinatura de marcas internacionais renomadas da hotelaria, como Fairmont, MGallery, Sofitel, Four Seasons, Ritz-Carlton, Armani/Casa e outras.

Essas marcas não emprestam apenas o nome: elas entregam uma experiência. Morar em uma branded residence significa contar com:

• Serviço de concierge 24 horas, para reservas, organização de eventos ou qualquer necessidade do dia a dia;

• Limpeza e manutenção profissional, garantindo que o imóvel esteja sempre em perfeitas condições;

• Infraestrutura completa, com spa, piscina, academia, restaurante gourmet, bar, espaço kids e outras comodidades exclusivas;

• Segurança reforçada, com equipes especializadas e tecnologia de ponta;

• Gestão hoteleira do seu imóvel, com possibilidade de renda passiva quando você não estiver utilizando.

Isso significa morar com o nível de serviço que normalmente só se encontra em resorts de luxo — mas dentro da sua própria casa.

Por que investir em uma Branded Residence?

Além da experiência única de morar ou frequentar um espaço com padrão internacional, esse modelo é um dos mais atrativos do ponto de vista financeiro. Segundo dados de consultorias como JLL, Knight Frank e Savills:

• O valor por metro quadrado pode ser até 50% superior em comparação com imóveis de mesmo padrão sem marca;

• O Valor Geral de Vendas (VGV) dos empreendimentos aumenta em até 40%;

• O tempo médio de vendas é 30% mais rápido, com alta procura por parte de investidores nacionais e internacionais;

• Até 40% das unidades são adquiridas por compradores estrangeiros, o que reforça o potencial global desse tipo de produto.

O que isso quer dizer para você?
Você compra um imóvel que tende a se valorizar mais, com liquidez elevada, possibilidade de rentabilidade e um padrão de moradia incomparável. É um investimento que une segurança, status e retorno consistente.

Quem escolhe esse tipo de imóvel?

Esse modelo atrai principalmente:

• Famílias e indivíduos que valorizam conforto, privacidade e serviços de alto padrão;

• Investidores que buscam segurança, liquidez e valorização acima da média;

• Proprietários que desejam rentabilizar o imóvel com o suporte de uma marca hoteleira reconhecida;

• Clientes internacionais ou de outras regiões do Brasil, que desejam unir lazer e rentabilidade no litoral catarinense.

Em outras palavras: é o imóvel ideal para quem quer mais do que uma boa localização. É para quem deseja praticidade, status e uma vida com menos preocupações e mais qualidade.

Oportunidade em Itapema: por que agora?

Itapema vem consolidando seu espaço como um dos destinos mais valorizados do litoral brasileiro. Com um mercado de alto padrão em plena expansão, infraestrutura urbana em crescimento e forte demanda por produtos diferenciados, a cidade reúne todas as condições para receber projetos com padrão internacional.

Além disso, a região já atrai um perfil de comprador exigente, com poder aquisitivo elevado, muitos dos quais vindos de outros estados e até do exterior.

O resultado é um mercado preparado para imóveis com padrão hoteleiro, oferecendo uma oportunidade única para quem quer estar um passo à frente nas melhores negociações.

Quer conhecer as oportunidades com esse conceito?

Na AM Dias Imóveis, acompanhamos de perto os movimentos do mercado de luxo e os principais lançamentos que seguem essa tendência global. Temos acesso a empreendimentos que unem exclusividade, serviços premium e forte potencial de valorização, incluindo projetos com gestão internacional integrada.

Se você deseja:

• Morar com conforto e sofisticação;

• Investir com segurança e alta rentabilidade;

• Ter uma experiência de vida completa em um imóvel que cuida de tudo por você...

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Será um prazer te apresentar as melhores oportunidades em Branded Residences no litoral catarinense.

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