O mês de março inicia com sinais importantes no custo da construção, inflação e valorização imobiliária. Quando analisados em conjunto, os dados reforçam a sustentação dos preços e confirmam a resiliência de mercados estratégicos como Itapema.

Abaixo, organizamos os principais indicadores e seus impactos no setor.

Construção Civil em Santa Catarina

O CUB/SC (Custo Unitário Básico da Construção) registrou em março de 2026 o valor de R$ 3.028,45, com variação mensal de 0,30%.

Apesar de ser uma alta moderada, o movimento confirma que o custo da construção continua avançando. Ainda que em ritmo controlado, não há sinal de retração estrutural no custo de obra.

Isso significa que o piso de formação de preço dos lançamentos permanece elevado. Em outras palavras: o custo não está cedendo — e isso sustenta o valor dos ativos no médio prazo.

Inflação e Ambiente Econômico

O IPCA de janeiro de 2026 ficou em 0,33%, acumulando 4,44% nos últimos 12 meses.

A inflação segue em patamar administrável, sem aceleração relevante. Esse cenário contribui para um ambiente de maior previsibilidade econômica, fator essencial para decisões de compra e investimento de médio e alto valor.

Quando combinamos inflação controlada com expectativa de estabilização ou queda gradual de juros ao longo do ano, o efeito costuma ser positivo para o mercado imobiliário — especialmente no segmento de médio e alto padrão.

Valorização Imobiliária — FipeZap

De acordo com o índice FipeZap (fevereiro/2026, acumulado 12 meses):

• Itapema: +9,83%
• Índice geral FipeZap: +6,12%

Itapema apresenta valorização superior à média nacional, com um diferencial expressivo.

Esse comportamento indica três fatores importantes:

1. Demanda consistente, mesmo em cenário macro mais cauteloso
2. Capacidade de repasse de preço acima da média
3. Manutenção do prêmio regional

O mercado local não apenas acompanha a média nacional — ele supera.

O que os dados indicam

Quando analisamos os indicadores em conjunto, observamos:

• Custo de construção segue em alta (ainda que moderada)
• Inflação sob controle relativo
• Valorização imobiliária acima da média nacional em Itapema

Esse conjunto forma um cenário de sustentação de preços.

Não há indicativo de pressão baixista relevante no curto prazo. Ao contrário, os dados reforçam a manutenção do valor dos ativos bem posicionados.

Conclusão Estratégica

O mercado imobiliário de Itapema continua demonstrando força estrutural.

Em um ambiente onde o custo não recua e a valorização local supera o índice nacional, o investidor atento observa que:

• A escassez segue sendo um fator relevante
• O produto certo continua encontrando demanda
• A decisão não está mais relacionada apenas a “esperar o melhor momento”, mas sim a identificar o ativo correto dentro do ciclo

Março inicia com um cenário de estabilidade macro e firmeza local.

Seguimos acompanhando os indicadores para avaliar os próximos movimentos do mercado.

Introdução

O mercado imobiliário inicia 2026 em um ambiente de cautela técnica, marcado por juros ainda elevados, inflação controlada dentro de um patamar aceitável e um mercado mais seletivo. Fevereiro reforça um cenário onde decidir bem é mais importante do que decidir rápido, e onde ativos bem localizados e corretamente precificados continuam apresentando liquidez.

Itapema, mais uma vez, se destaca pela resiliência estrutural, sustentada por demanda qualificada, escassez de terrenos e forte presença de compradores de fora da cidade e do estado.

Custos da Construção — CUB/SC

O dado indica uma estabilização dos custos da construção, com alta controlada e abaixo de ciclos anteriores mais pressionados. Esse comportamento reduz a margem para grandes quedas nos preços de lançamentos e reforça a tendência de manutenção ou ajuste fino nos valores, especialmente em produtos bem posicionados.

Na prática, o CUB atual sustenta o preço de reposição dos imóveis e limita movimentos agressivos de desconto em empreendimentos novos.

Juros e Crédito — Taxa Selic

A Selic em 15% mantém o crédito imobiliário restrito e mais seletivo. O ambiente segue desafiador para financiamentos longos, o que impacta principalmente compradores altamente dependentes de crédito.

Por outro lado, esse cenário:

• fortalece negociações à vista ou com estrutura própria
• aumenta o poder de barganha em imóveis prontos
• favorece investidores com caixa disponível

O mercado continua operando em um ritmo mais técnico, com menos especulação e maior racionalidade nas decisões.

Valorização Imobiliária — Índice FipeZap (Itapema)

Mesmo em um ambiente de juros elevados, a cidade mantém uma valorização consistente, muito acima da inflação oficial. Esse desempenho reforça o caráter de ativo real defensivo, especialmente para investidores que buscam proteção patrimonial e preservação de valor no médio e longo prazo.

A valorização reflete fatores estruturais:

• escassez de terrenos
• forte demanda externa
• perfil de compra voltado à segunda residência e investimento

Inflação — IPCA e IGP-M

Os índices reforçam um cenário de pressão moderada. O IPCA segue próximo do teto da meta, sem aceleração relevante, enquanto o IGP-M negativo reduz pressão sobre contratos indexados e custos indiretos. Para o mercado imobiliário, esse conjunto cria um ambiente mais previsível, favorecendo planejamento e decisões estruturadas.

Impactos no Mercado Imobiliário

O retrato de fevereiro é claro:

• imóveis bem localizados seguem líquidos
• produtos mal precificados ficam mais tempo no mercado
• compradores estão mais criteriosos
• negociação voltou a ser parte central do processo

Imóveis prontos, com entrega imediata ou com potencial de renda, continuam sendo os mais procurados, especialmente por investidores que buscam proteção e previsibilidade.

Oportunidades Estratégicas

O momento favorece quem:

• tem caixa ou estrutura própria
• consegue negociar abaixo do pico
• pensa no ciclo completo, e não apenas no curto prazo

Para investidores e compradores estratégicos, fevereiro de 2026 ainda oferece janelas interessantes de posicionamento, especialmente antes de um eventual ciclo de flexibilização do crédito.

Conclusão

O mercado imobiliário segue sólido, porém técnico. Não é um momento de decisões impulsivas, mas sim de leitura correta, critério e posicionamento inteligente.

Itapema continua se consolidando como um dos mercados mais resilientes do Sul do Brasil, combinando valorização consistente, liquidez seletiva e fundamentos sólidos.

Mais do que prever movimentos, o cenário atual exige decidir com estratégia.

Observação: Os dados numéricos foram fornecidos pelo cliente (CUB/SC, Selic, FipeZap Itapema, IPCA e IGP-M).

O início de 2026 traz um cenário de acomodação econômica, com inflação sob controle, juros ainda elevados e um mercado imobiliário que segue se mostrando resiliente, especialmente em regiões com escassez de oferta e demanda consistente, como Itapema.

Indicadores de custo e inflação

O CUB de janeiro/26 foi registrado em R$ 3.012,64, com variação mensal de apenas 0,13%, sinalizando estabilidade nos custos da construção. Esse comportamento indica que, no curto prazo, não há pressão relevante de custos que justifique repasses abruptos de preço por parte das construtoras.

O IPCA acumulado em 12 meses está em 4,46%, dentro de um patamar considerado controlado para o início do ano. O cenário inflacionário mais benigno ajuda a trazer maior previsibilidade para a economia como um todo.

Juros e crédito

A taxa Selic permanece em 15%, mantendo o crédito caro e seletivo. Apesar da melhora do quadro inflacionário, o Banco Central segue com postura cautelosa, o que indica que eventuais ajustes ao longo de 2026 tendem a ser graduais.

• Investidores mais capitalizados seguem ativos;
• Compradores dependentes de financiamento permanecem mais cautelosos;
• Decisões de compra estão mais racionais e menos emocionais.

Mercado imobiliário e valorização

O Índice FipeZap aponta que Itapema acumulou valorização de 10,12% nos últimos 12 meses, superando com folga o índice de inflação do período, que ficou em 6,92%.

Mesmo em um ambiente de juros elevados, a valorização continua acontecendo, o que indica que:

• Não se trata apenas de movimento especulativo;
• Há sustentação por demanda consistente;
• Localização, escassez de produto e perfil do comprador seguem determinantes.

Leitura prática para janeiro

1. Custos controlados
   A estabilidade nos custos da construção e a inflação mais comportada reduzem a pressão por reajustes imediatos.
2. Juros ainda travam volume, não valor
   O mercado não parou, mas está mais seletivo. Bons produtos continuam vendendo; imóveis mal posicionados sentem mais o impacto.
3. Imóvel como proteção patrimonial
   A diferença entre a valorização imobiliária e a inflação reforça o papel do imóvel como ativo de preservação e crescimento de patrimônio.

Conclusão

Janeiro começa com um mercado menos acelerado, porém mais maduro. É um momento que favorece decisões bem analisadas, negociações estruturadas e posicionamento estratégico. Para quem pensa no médio e longo prazo, o cenário segue construtivo, especialmente em regiões onde a oferta não acompanha a demanda.