Tudo o que você precisa saber sobre indicadores, economia e tendências

Agosto começa com leve alta nos custos da construção, valorização acelerada em Itapema e manutenção dos juros em patamar elevado. O cenário externo continua volátil, com destaque para as novas tarifas dos EUA e seus reflexos no comércio global. A seguir, veja os principais dados, análises e impactos no mercado imobiliário.

1. Indicadores do Mercado Imobiliário

CUB/SC:
O Custo Unitário Básico (CUB/SC) de julho/25 foi de R$ 2.978,02, com variação de +0,42% no mês e +5,91% nos últimos 12 meses.
O indicador reforça o movimento de estabilidade nos custos da construção, importante para o planejamento de novas obras e controle de repasses.

Inflação (IPCA):
A previsão do IPCA para 2025 foi revisada de 5,5% para 5,0%, com tendência de alívio no curto prazo, impulsionado pelo dólar mais fraco e queda no atacado. Para 2026, a expectativa caiu de 4,7% para 4,5%

Taxa Selic:
A Selic foi mantida em 15% ao ano, encerrando o ciclo de altas iniciado em 2024. O Banco Central reforçou a cautela diante do cenário internacional e não sinalizou cortes no curto prazo.

Preço médio do m² em Itapema:
O índice FipeZap de julho apontou valorização de 1,72% no mês e 14,08% nos últimos 12 meses, consolidando Itapema como um dos mercados mais aquecidos do país.

2. Cenário Econômico

Internacional
O mercado global segue atento às decisões políticas nos EUA. O presidente Donald Trump oficializou tarifas adicionais de 50% sobre produtos brasileiros, com impacto limitado, mas simbólico. O dólar segue enfraquecido, beneficiando emergentes como o Brasil.

O Federal Reserve (Fed) deve iniciar cortes de juros ainda em 2025, contribuindo para um ambiente mais favorável a países emergentes. Commodities seguem em patamares atrativos, com destaque para grãos e metais.

Brasil
A tensão entre Executivo e Legislativo segue alta após a derrubada do decreto do IOF. O governo recorreu ao STF para tentar manter a arrecadação, com impacto direto sobre o orçamento. A projeção de crescimento do PIB para 2025 permanece em 2,5%, com mercado de trabalho aquecido e demanda interna estável.

No comércio exterior, o real valorizou cerca de 12% no semestre, e a balança comercial deve encerrar o ano com superávit de US$ 57,5 bilhões, mesmo com pressão nas importações.

3. Perspectivas Futuras e Impactos no Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário inicia agosto em um ambiente de estabilidade operacional e otimismo regional:

✅ Inflação sob controle, o que reduz a pressão sobre os custos de financiamento no médio prazo
✅ Valorização contínua de Itapema, com 14,08% em 12 meses, impulsionada por escassez de terrenos e alta demanda
✅ Atenção ao câmbio e à política fiscal, que podem impactar investimentos e fluxo de capital estrangeiro

Com os juros ainda elevados, imóveis prontos ou em fase final seguem sendo a melhor alternativa para investidores que buscam proteção, liquidez e rentabilidade. A combinação de escassez, valorização local e segurança patrimonial reforça o papel dos imóveis como ativos estratégicos neste momento.

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Tudo o que você precisa saber sobre indicadores, economia e tendências

Julho inicia com alta nos custos de construção, manutenção dos juros elevados e sinais mistos no cenário econômico global. Confira a seguir os principais indicadores, análises e o que esperar do mercado imobiliário nos próximos meses.

1. Indicadores do Mercado Imobiliário

CUB/SC:
O Custo Unitário Básico (CUB/SC) para junho/25 ficou em R$ 2.965,54, com alta esperada de 1,06% no mês. Essa elevação reforça a pressão de custos para novos empreendimentos e obras em andamento.

Inflação (IPCA):
O IPCA-15 de junho registrou alta de 0,26%, abaixo do esperado pelo mercado, sinalizando alívio na inflação de curto prazo. A variação acumulada em 12 meses caiu de 5,40% para 5,27%.

Taxa Selic:
Atualmente, a Taxa Selic está em 15% ao ano, após decisão do Copom na última reunião. O Comitê sinalizou que os juros devem permanecer nesse patamar por um período prolongado, visando a ancoragem da inflação.

Preço médio do m² em Itapema:
O índice Fipe Zap referente a maio apontou valorização de 1,96% no m² em Itapema, refletindo a alta demanda por imóveis na cidade e a escassez de terrenos disponíveis.

2. Cenário Econômico

Internacional

Nos Estados Unidos, o Presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, afirmou que não há pressa em reduzir os juros, projetando aumento da inflação nos próximos meses devido à elevação de tarifas de importação. A taxa de referência segue entre 4,25% e 4,50%, sem previsão de cortes no curto prazo.

Houve avanços significativos na guerra comercial, com acordos fechados entre EUA e China, além de sinalizações positivas para negociações com outros dez países em breve. No Oriente Médio, Israel e Irã firmaram um cessar-fogo, reduzindo tensões e provocando queda de 13,5% no preço do petróleo Brent, que fechou em US$ 66,50.

Na Zona do Euro, o PMI Composto permaneceu em 50,2 pontos, indicando expansão moderada da economia.

Brasil

O Congresso derrubou a elevação do IOF, impactando negativamente o orçamento, com previsão de perda de R$ 10 bilhões em receitas neste ano e R$ 20 bilhões no próximo, aumentando a necessidade de ajustes fiscais.

A ata do Copom reforçou o compromisso de manter a política monetária contracionista por período prolongado, para garantir o controle inflacionário. O mercado precifica a Selic em 15,00% até o 2º trimestre de 2026, com início de cortes apenas a partir de abril do próximo ano.

No setor externo, o déficit em transações correntes foi de US$ 2,9 bilhões em maio, somando US$ 69,4 bilhões (3,26% do PIB) em 12 meses. Apesar das preocupações, a previsão é de estabilização do déficit em torno de 3,0% do PIB em 2025.

A arrecadação federal de maio alcançou R$ 230 bilhões, recorde para o mês, mas as receitas vêm desacelerando, reforçando os desafios fiscais.

3. Perspectivas Futuras e Impactos no Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário inicia o segundo semestre com pressões de custo pela alta do CUB e crédito caro, mas sustentado por:

• ✅ Inflação corrente mais baixa, mantendo a confiança do consumidor

• ✅ Alta valorização dos imóveis em Itapema, com aumento de 1,96% no último mês

• ✅ Demanda constante por ativos reais como proteção patrimonial

Com juros elevados, o investidor deve avaliar cuidadosamente as condições de financiamento e priorizar imóveis prontos ou em fase final, que evitam repasses de custos futuros. Para quem busca renda passiva ou revenda futura, a escassez de imóveis bem localizados na região continua sendo um fator estratégico de valorização.

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Tudo o que você precisa saber sobre indicadores, economia e tendências

O mês de junho começa com dados positivos para a construção civil, valorização expressiva no preço dos imóveis em Itapema e um cenário de otimismo cauteloso nos mercados. Neste artigo, você confere os principais indicadores, a análise econômica atual e o que esperar nos próximos meses para o mercado imobiliário. Confira:

1. Indicadores do Mercado Imobiliário

CUB/SC: O Custo Unitário Básico (CUB/SC) fechou maio em R$ 2.934,53, com variação de 0,38% no mês. O índice segue em alta moderada, refletindo custos de construção ainda pressionados, porém com estabilidade no ritmo de crescimento.

Inflação (IPCA): O IPCA de maio registrou alta de 0,36%, mantendo a tendência de inflação controlada no curto prazo. O índice segue abaixo das máximas do ano, mas ainda exige atenção diante do cenário fiscal e do consumo aquecido.

Taxa Selic: A Taxa Selic está atualmente em 14,75% ao ano, conforme definido na última reunião do Copom em 07 de maio. O patamar elevado continua encarecendo o crédito, especialmente no financiamento imobiliário, o que exige mais estratégia e poder de compra dos compradores.

Preço médio do m² em Itapema: Segundo o índice Fipe Zap, Itapema registrou uma valorização de 1,29% no mês de maio, o dobro da média nacional. O mercado local segue aquecido, sustentado por forte demanda, escassez de terrenos e aumento no interesse de investidores.

2. Cenário Econômico

O Brasil segue em trajetória de recuperação, impulsionado principalmente pela entrada de capital estrangeiro. Em maio, o Ibovespa subiu 1,5% em reais e atingiu uma nova máxima histórica, acumulando alta de 23% em dólares no ano. O início de 2025 foi o mais forte desde 2022 para o fluxo estrangeiro: R$ 11,6 bilhões apenas em maio e R$ 22,1 bilhões no acumulado anual.

No entanto, o mercado passa por um momento de otimismo extremo, o que acende alertas para uma possível correção no curto prazo. Entre os principais riscos, estão:

• Valuation esticado em relação aos juros reais (menor prêmio de risco desde 2021)

• Lucros menores em empresas ligadas a commodities

• Dependência quase total de fluxo estrangeiro

• Sinais de sobrecompra técnica

• Incertezas macro nos EUA e no Brasil, especialmente no campo fiscal

Ainda assim, as perspectivas de longo prazo seguem bastante favoráveis para o Brasil. Entre os pilares de confiança estão:

• Demografia jovem e oportunidades nos setores de saúde e financeiro

• Força em commodities, incluindo energia, alimentos e minerais

• Adoção acelerada de tecnologia e potencial de produtividade com IA e robótica

• Valuation ainda descontado frente a outros mercados emergentes

3. Perspectivas Futuras e Impactos no Mercado Imobiliário

O setor imobiliário segue colhendo os frutos de um ciclo positivo. A combinação de valorização dos ativos brasileiros, entrada de capital estrangeiro, estabilidade de preços na construção e alta demanda em cidades estratégicas como Itapema cria um ambiente ideal para o investidor imobiliário.

A valorização de 1,29% no m² em Itapema apenas em maio reforça o movimento ascendente dos imóveis na cidade. O momento favorece especialmente quem investe para renda passiva com locações de temporada ou revenda futura, aproveitando a escassez de imóveis bem localizados e o apetite de compradores de alto padrão.

Com o CUB/SC em alta e o crédito ainda caro, os imóveis prontos ou em fase final de obra continuam sendo os mais atrativos. Além disso, o mercado segue seletivo: localização, padrão de acabamento e diferenciais do imóvel pesam cada vez mais na decisão de compra.